京王多摩川駅前の再開発を追うブログです。
いつもご覧いただきありがとうございます。
またしても説明会に参加してまいりました。
（新棟に住む予定は無いのに）我ながら興味を持ちすぎていて笑えてきます。
『B棟開発事業 説明会』
日時 ：2024年5月31日（金）18：30〜
会場 ：調布市立多摩川小学校体育館
去る２月の説明会においては、
「当該エリアの土地利用構想の概要」についてのみの説明でしたので、
エリア内に建設される３棟（A〜C）の詳細については多く語られませんでした。
↓下記リンクご参考ください。
そして今回の説明会は、その３棟の中でも
いち早く開業する「B棟」にフォーカスを当てた説明がなされました。
前回同様、A3サイズの大変見やすい資料を配布していただけました。
資料は分厚く二冊構成。
さらに無償でお茶やスリッパ、下足袋までご準備いただけて、
参加者の方々への配慮が細かく行き届いておりました。
ありがとうございました。
【１】B棟 計画についての説明資料
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さて気になるB棟の詳細。
資料に沿って説明会も進みましたので、
順を追って共有させていただきます。
表紙です。
挨拶文と工事概要に付いての記載です。
2月の説明会で明らかになった情報が下記のとおりです。
【B棟】
・25年春頃 着工
・27年秋頃 開業
・地上１０階建
・共同住宅 約210戸（賃貸マンションの予定）
・３階 医療ステーション、駐車場
・２階 福祉センター
・１階 保育園、店舗、事務所
→（5/31追記）25年5月1日着工予定
完了は27年12月31日とのこと
着工予定日が明確になってきした。
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いわゆるB棟としての計画地の範囲が示されています。
page 3 (B棟1F 間取り)
ここからが見どころです！
B棟、1階部分の間取りが開示されました。
図面の上方向（B棟北側）のおよそ半分を占める箇所が、
スーパーマーケットです。
現時点では、やはり京王ストアとなるのが濃厚のようです。
図面の上方向（南側）には
保育園〜テナント3件（西〜東）と並んでいます。
保育園は、今も再開発エリアに存在している
キッズプラッツの移転となるようです。
テナントは現時点で未定。
京王ストア（暫定）の東側に、福祉センター（２F）や
医療ステーション（３F）向けの車寄せが設けられるとのこと。
高架線路に沿った１１ｍの新設道路から入るようですね。
「駐車場」自体は2階医療センターの上（屋上）になるそうで、
京王ストア（暫定）の西側にスロープができます。
都道120号の、現在キッズプラッツ保育園がある辺りに
スロープ入り口ができるようです。
page 4 (B棟2F 間取り)
2階の様子です。
総合福祉センターの機能はこの2階に移転されます。
多摩川氾濫時の想定浸水５ｍですが、
それより高い位置になるとのこと。
page 5 (B棟3F 間取り)
3階です。
医療ステーションが置かれ、ここから居住スペースが現れます。
北側半分が、上述した屋上駐車場になります。
駐車スペースは「70台分」とのことでした。
page 6-8 (B棟4-10F,RF 間取り)
4階〜10階＋屋上の間取りです。
東側の線路に沿った並びの、
比較的広い住戸は、階層が上がるに連れ戸数減となり、
いわゆるセットバックの構造となっています。
北側の住宅への日影の影響を考慮しての設計です。
page 9-10 (立面図)
上：南側（C棟側）から見た図。
下：東側（駅側）から見た図。
上：北側（都道側）から見た図。
下：西側（A棟側）から見た図。
page 11 (日影図)
冬至の日の太陽の動きをベースに
B棟の日影となる位置を想定した図のようです。
【受影面 29.44】西側の地盤の低い位置を基準にして作成。
1時間単位で、線で囲われています。
朝 8：00（赤線）→恐竜公園あたりまで伸びています
夕方 16：00（ピンク）→北側に大きくはみ出して伸びています笑
どこまでかかっているのでしょう。
page 12 (工程表)
着工は25年5月から。
京王ストア（暫定）オープンは27年秋から。
B全体の工事が終了するのが27年末となる予定。
page 13-14 (工事遵守事項および問合せ先)
作業時間は8時〜18時（作業準備および終了後の清掃作業時間は除く）
休校日は日祝日。
【２】基盤整備工事について
page 1
page 2 (基盤整備工事 全体図)
・２本の道路が廃道となる。
・西側道路を拡幅（４m→６ｍ）
・府中用水に蓋をして歩道化
・エリア東の線路沿いに道路新設。
・駅改札前の信号を新設道路の位置に移設。
page 3 (道路封鎖について)
エリア西側の２箇所の道路は、今年２４年の７月から封鎖が始まるようです。
皆さんご注意ください。
page 4 (工程表）
工程表です。
今もすでにガス管工事は進められておりますが、
来月７月から本格的に基盤整備工事が始まります。
近隣の住民にとっては２箇所の道路封鎖は影響が大きいと思われます。
駅側の道路新設工事は１０月から。
エリア西側の道路拡張工事は１２月から。
今年２０２４年の間で、新たな建物は見られないですが
周辺環境は大きく変わりそうですね。
これは写真の撮りがいがある。。
page 5 (工事施工図)
page 4の工程図にナンバリングされている各工程について
位置関係を表した図です。わかりやすいです。
日産レンタカー駐車場の周囲もゲートで囲われ、
南西側、京王閣の臨時駐輪場（？）も拡張工事のため囲われるようです。
皆さん、見納めです。
page 6 (工事車両搬出入計画図)
車両の動線とゲート新設の情報。
現場の皆様も、住民の皆様も、事故には十分お気をつけてください！
page 7 (工事遵守事項)
B棟工事計画のそれとほぼ同じです。
以上、最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
２４年秋頃には、C棟に関する説明会が予定されているとのこと。
新着情報を楽しみに、完成を楽しみに、元気で過ごしていきたいものです。
京王多摩川再開発のブログを時系列で一覧にしたページを作りました。
順を追ってみていただく方がわかりやすく面白いと思いますので、
下記ブログ、よろしければご覧ください。
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